Dulmarka DSCR
DSCR(Qaybta Daboolista Adeegga Deynta) Barnaamijka.
Kani waa barnaamijka ugu fudud dhammaan barnaamijyada aan-QM-ka ahayn.
Dakhliga/Xaalada Shaqada / Soo Celinta Cashuurta Looma baahna.
Qodobbada ugu muhiimsan ee Barnaamijka DSCR
1) Ugu badnaanLTV: 80%;
2) Max.Lacagta Amaahda $2,000,000;
3) Min.FICO: 680;
4) Shisheeye la Ogolyahay.
Fadlan wac qiimaha ku saabsanGuriga la soo saaray, 5-10 Cutub iyo Amaah amt>$2.0 milyan.
Waa maxay DSCR?
Ma taqaanaa sida aad ugu qalanto amaahda amaahda guriga adiga oo aan wax macluumaad shaqo ah iyo dakhli ah lahayn?
Miyaanad u qalmin amaahda guryaha ee caadiga ah?
Ma ogtahay barnaamijka amaahda ee ugu fudud?
Ma rabtaa inaad ogaato sida loo isticmaalo dukumeentiyada la dhimay si aad ugu qalanto amaah?
Aad bay kuugu adag tahay inaad amaah guri ka hesho warshadahaaga?
Waxaan bixinaa barnaamij amaah ah oo kaamil ah si loo qanciyo qodobada muhiimka ah ee kor ku xusan -DSCRbarnaamijka.Waa sheyga ugu caansan ee aan-QM ahayn ee amaahda amaahda guryaha.
DSCR(Qaybta Caymiska Adeegga Deynta) waxaa loogu talagalay maalgashadayaasha hantida maguurtada ah ee khibradda leh oo u qalma deymaha ku salaysan lacag caddaan ah oo ka socota hantida maadada si ay u falanqeeyaan heerka khatarta ah ee maalgashiga.Maanta, waxaan diiradda saareynaa fahamka qeexida DSCR iyo daah-furka sirta barnaamijka DSCR ee aragtida maalgashiga amaahda guryaha.
Tilmaamaha DSCR
| Hantida | ★2dii bilood ee ugu dambaysay ayaa loo baahan yahay bayaanka bangiga. ★ Warqad gelitaanka 100% laga helay dhammaan milkiilayaasha wadajirka ah. ★Lacagta hadiyaddu waa la aqbali karaa in loo isticmaalo hoos u dhigista iyo kharashyada amaahda. ★Stocks/Bond/ Funds - 90% xisaabaadka saamiyada waxa laga yaabaa in loo tixgeliyo xisaabinta hantida xidhitaanka kharashaadka iyo kaydka. ★ Lacagaha Koontada Hawlgabka ee La Leeyahay - 80% waxa loo tixgelin karaa xidhidh iyo/ama kayd. ★Marka xisaabaadka bangiga la isticmaalo, dhigaal badan waa in la qiimeeyaa. |
| Kaydka | ★ Kayd: Amaahda Amt $125,001-$1,000,000: 6 bilood PITIA; Amaahda Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 bilood PITIA; Amaahda Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 bilood PITIA ★Lacagta kaashka ah waxa loo isticmaali karaa kayd ahaan. ★Qadadka sinnaanta ee deymaha iyo maalgelinta hadiyaddu maaha ilo la aqbali karo si loo buuxiyo shuruudaha kaydka. |
| Credit | Caymiska Amaahiyaha kastaa waa inuu ku jiraa ugu yaraan laba (2) khad ganacsi afar iyo labaatankii (24) bilood ee u dambeeyay kuwaaso muujinaya laba iyo toban (12) bilood taariikhda, ama astaanta guud ee amaahda ee u dhaxaysa Amaahiyaha iyo la-amaahiyaha oo leh ugu yaraan saddex (3) khadadka ganacsiga |
| Dhacdada Credit | ★Taariikhda Amaahda:0 x 30 x 12. ★ Xiliga La-daahista:36 bilood ★Iibka Gaaban/ Xiliga DIL:36 bilood ★BK Seasoning:36 bilood |
| Shaqada & Dakhliga | ★ Looma baahna. |
| Qiimaynta | Qiimaha amaahda ≤ $1,500,000 = 1 Qiimayn buuxda (ARR, CDA ama FNMA CU Dhibcaha halista 2.5 ama ka yar ayaa loo baahan yahay marka lagu daro qiimaynta) ★Lacagta amaahda> $1,500,000 ama wax kala iibsiga "flip" = Laba Qiimayn buuxda |
| Shuruudaha Kale | ★Iibsadayaasha Guriga Markii Ugu Horeysay Aan Xaq U Lahayn. ★ Guryaha la maalgeliyey ee ugu sarreeya: 20 ★Maalgashiga MD ee maya PPP kaliya. Ciqaabta Lacag-bixinta ee hore loo bixiyay waa 5% ee hadhaaga amaahda. |
Sidee loo xisaabiyaa DSCR?
Amaahda amaahda guryaha, DSCR waxa ay tixraacaysaa saamiga dakhliga kiraynta billaha ah ee hantida maalgashiga iyo wadarta kharashyada guriga.Kharashyadan waxaa ku jiri kara maamulaha, dulsaarka, canshuurta hantida, caymiska, iyo khidmadaha HOA.Kharash kasta oo aan dhab ahaan la bixin waxa loo diwaangelinayaa 0. Saamiga hooseeya, waa sii badanaysaa khatarta amaahda.Waxa lagu qeexi karaa sidan soo socota:
Waxaan u siinaa macaamiisheena "Sami la'aan DSCR", taas oo macnaheedu yahay saamigu wuxuu hoos ugu dhici karaa "0".Alaabooyinka amaahda caadiga ah, waxaan u baahanahay inaan isbarbar dhigno dakhliga amaahdayaasha iyo PITI bilaha ah (Maamulaha, Dulsaarka, Canshuuraha, Caymiska) iyo wixii ujrooyinka HOA ah iyo deymaha kale ee hantida la amaahday si aan go'aan uga gaarno haddii deyntu u qalanto.
Faa'iidooyinka DSCR
Ma jiro saamiga DSCR waa badeecad amaah ah oo aan hubin ama u baahnayn dakhliga amaahiyaha sababtoo ah kuma lug laha xisaabinta DTI (Dayn-To-Dakhli).Muhiimad ahaan, ugu yaraan DSCR (Dhibaatooyinka Daboolista Adeegga Debt Service) waxay noqon kartaa mid hooseeya ilaa 0. Xitaa haddii dakhliga kirada ahi yar yahay, weli waan samayn karnaa!Tani waa doorasho fiican oo loogu talagalay deyn-bixiyeyaasha dakhligoodu yar yahay ama deyn dheeraad ah. Tani waxay ka dhigaysaa ikhtiyaar macquul ah xitaa kuwa dakhligoodu yar yahay, taasoo ka dhigaysa doorasho wanaagsan deyn-bixiyeyaasha dakhligoodu hooseeyo ama deymo sare.
Intaa waxaa dheer, barnaamijkani wuxuu sidoo kale u furan yahay muwaadiniinta ajnabiga ah, gaar ahaan kuwa haysta fiisaha F1.Haddii aad tahay qof ajnabi ah oo aadan awoodin inaad u qalanto amaahda amaahda guryaha, fadlan nala soo xiriir si aan ugala hadalno dhacdada deyntaada.
