1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

FAQs

FAQ

SU'AALAHA INTA BADAN LA ISWAYDIIYO

1. Goorma ayaan dib u maalgelinayaa?

Guud ahaan waa wakhti ku habboon in dib loo maalgeliyo marka heerka amaahda guryaha ay 2% ka hooseeyaan heerka hadda ee deyntaada.Waxa laga yaabaa inay noqoto ikhtiyaar la heli karo xitaa haddii faraqa heerka ribada uu yahay 1% oo keliya ama ka yar.Dhimis kasta ayaa kaa dhimi kara lacag bixinta amaahda amaahda ee bisha.Tusaale: Lacag bixintaada, marka laga reebo cashuuraha iyo caymiska, waxay noqonaysaa ilaa $770 oo ah $100,000 oo dayn ah 8.5%;haddii qiimaha hoos loo dhigo 7.5%, lacagtaadu waxay markaas noqonaysaa $700, hadda waxaad kaydsanaysaa $70 bishii.Kaydintaadu waxay ku xidhan tahay dakhligaaga, miisaaniyadaada, qaddarka amaahda, iyo isbeddelada heerka dulsaarka.Amaahiyaha aad aaminsan tahay ayaa kaa caawin kara xisaabinta fursadahaaga.

2. Maxay yihiin dhibco?

Dhibcuhu waa boqolkiiba inta deynta ah, ama 1-dhibic = 1% deynta, markaa hal dhibic oo deyn ah $ 100,000 waa $ 1,000.Dhibcuhu waa kharashyo loo baahan yahay in la siiyo deyn-bixiyuhu si uu u helo maalgelinta amaahda guryaha ee shuruudaha la cayimay.Dhibcaha dhimista waa khidmadaha loo isticmaalo in lagu dhimo heerka dulsaarka deynta amaahda guryaha iyadoo la bixinayo qayb ka mid ah dulsaarkan hore.Amaah-bixiyeyaashu waxay tixraaci karaan kharashyada marka loo eego dhibcaha aasaasiga ah ee boqolleyda, 100 dhibcood = 1 dhibcood, ama 1% qaddarka deynta.

3. Miyaan bixiyaa dhibco si aan u dhimo dulsaarkayga?

Haa, haddii aad qorsheyneyso inaad guriga sii joogto ugu yaraan dhowr sano.Bixinta dhibcaha dhimista si aad hoos ugu dhigto heerka dulsaarka deynta waa hab wanaagsan oo aad hoos ugu dhigi karto bixinta deyntaada bishiiba, iyo suurtogalnimada kordhinta qaddarka deynta ee aad awoodid inaad amaahato.Si kastaba ha ahaatee, haddii aad qorshaynayso inaad sii joogto guriga hal ama laba sano oo keliya, kaydadkaaga bishiiba kuma filna inaad dib u soo celiso kharashka dhibcaha dhimista ee aad hore u bixisay.

4. Waa maxay APR?

Sicirka boqolkiiba sannadlaha ah (APR) waa dulsaar ka tarjumaysa qiimaha amaahda guryaha sida heerka sannadkii.Sicirkani waxa ay u badan tahay in uu ka sarreeyo heerka la sheegay ama heerka la xayaysiiyay ee amaahda, sababtoo ah waxa ay tixgalinaysaa dhibcaha iyo kharashyada kale ee deynta.APR waxay u ogolaataa iibsadayaasha guryaha inay is barbar dhigaan noocyada kala duwan ee amaahda guryaha iyadoo lagu saleynayo kharashka sannadlaha ah ee deyn kasta.APR waxaa loogu talagalay in lagu cabbiro "kharashka dhabta ah ee deynta."Waxay u abuurtaa garoon ay ku ciyaaraan deyman bixiyayaasha.Waxay ka hortagtaa deyn bixiyayaasha inay xayeysiiyaan qiime yar oo ay qariyaan khidmadaha.
APR ma saamayso lacag bixintaada bishii.Lacag bixintaada bishiiba waxay si adag u shaqeeyaan heerka dulsaarka iyo dhererka deynta.
Sababtoo ah xisaabinta APR waxaa lagu sameeyaa khidmadaha kala duwan ee kala duwan ee ay qaadaan deyn-bixiyeyaasha, amaahda APR hoose maahan mid ka fiican.Sida ugu fiican ee deymaha loo barbardhigi karo waa in la waydiiyo deyman bixiyayaasha inay ku siiyaan qiyaas iimaanka wanaagsan oo kharashkooda ku saabsan barnaamij isku mid ah (tusaale 30-sano go'an) isla heerka dulsaarka.Waxaad markaas tirtiri kartaa khidmadaha ka madax bannaan deynta sida caymiska mulkiilayaasha, khidmadaha lahaanshaha, khidmadaha layska dhaafo, kharashka qareenka, iwm. Hadda isku dar dhammaan kharashyada amaahda.Amaahiyaha haysta khidmadaha amaahda hoose wuxuu leeyahay dayn ka jaban kan wax amaahiya ee leh khidmadaha amaahda sare.
Kharashyada soo socda ayaa guud ahaan lagu daraa APR:
Dhibcaha - labadaba dhibcaha dhimista iyo dhibcaha asalka
Ribada horay loo bixiyay.Dulsaarka la bixiyay laga bilaabo taariikhda amaahdu xidho ilaa dhamaadka bisha.
Kharashka habaynta amaahda
Ujrada qoraalka
Kharashka diyaarinta dukumentiga
Amaahda gaarka ah - caymis
Kharashka escrow
Kharashyada soo socda caadi ahaan kuma jiraan APR:
Lacagta cinwaanka ama aan la taaban karin
Kharashka Qareenka Amaahiyaha
Kharashyada kormeerka guriga
Lacagta duubista
Canshuuraha wareejinta
Warbixinta credit
Qiimaha qiimaynta

5. Maxay ka dhigan tahay in la qufulo heerka ribada?

Heerarka amaahda guryaha way is beddeli karaan laga bilaabo maalinta aad amaahda codsato ilaa maalinta aad xidho wax kala iibsiga.Haddii heerka ribada uu si aad ah kor ugu kaco inta lagu jiro nidaamka codsiga waxay kordhin kartaa bixinta amaahda amaahda si lama filaan ah.Sidaa darteed, deyn-bixiyuhu wuxuu u oggolaan karaa deyn-bixiyuhu inuu "quful" dulsaarka amaahda isagoo dammaanad qaadaya heerkaas muddo cayiman, badiyaa 30-60 maalmood, marmarka qaarkood lacag.

6. Waa maxay dukumeenti aan u baahanahay si aan ugu diyaariyo codsigayga amaahda?

Hoos waxaa ku yaal liiska dukumeentiyada loo baahan yahay marka aad codsanayso deyn deyn ah.Si kastaba ha ahaatee, xaalad kastaa waa gaar waxaana laga yaabaa in lagaa baahdo inaad keento dukumeenti dheeraad ah.Markaa, haddii lagu weydiiyo macluumaad dheeri ah, la shaqee oo bixi macluumaadka la codsado sida ugu dhakhsaha badan.Waxay kaa caawin doontaa dedejinta habka codsiga.
Hantidaada
Nuqulka qandaraaska iibka ee saxeexan oo ay ku jiraan dhammaan rakaabka
Xaqiijinta deebaajiga aad dhigtay guriga
Magacyada, ciwaanada iyo nambarada teleefoonka ee dhamaan hantiilayaasha, dhisayaasha, wakiilada caymiska iyo qareenada ku lugta leh
Nuqulka Xaashida Liistada iyo sharraxaadda sharciga ah haddii la heli karo (haddii gurigu yahay guri is-kaashatada fadlan bixi caddaynta guryaha is-kaashatada, xeer-hoosaadyada iyo miisaaniyaddii u dambaysay)
Dakhligaaga
Nuqullada lacagahaaga lacag-bixinta ee 30-kii maalmood ee ugu dambeeyay iyo sannad-ilaa-taariikhda
Nuqullada foomamkaaga W-2 labadii sano ee la soo dhaafay
Magacyada iyo cinwaannada dhammaan loo-shaqeeyayaasha labadii sano ee la soo dhaafay
Warqad sharaxaysa wixii daldaloolo ah ee shaqada 2 sano ee la soo dhaafay
Fiisaha shaqada ama kaarka cagaaran (koobi hore iyo gadaal)
Haddii uu iskii u shaqeysto ama uu qaato komishan ama gunno, dulsaar/qeybsi, dakhliga orrental:
Bixi canshuur celin buuxda labadii sano ee la soo dhaafay PLUS sanad-ilaa-taariikh faa'iido iyo bayaanka khasaaraha (fadlan bixi canshuur celin dhamaystiran oo ay ku jiraan jadwalada iyo bayaannada ku lifaaqan. Haddii aad xaraysay kordhinta, fadlan keen koobiga kordhinta.)
K-1 ee dhammaan shuraakada iyo S-Corporations labadii sano ee la soo dhaafay (fadlan laba jeer hubi soo noqoshadaada. Inta badan K-1 kuma xirna 1040.)
Buuxiyey oo saxeexay Iskaashatada Federaalka (1065) iyo/ama Soo celinta Canshuurta Dakhliga Shirkadaha (1120) oo ay ku jiraan dhammaan jadwallada, bayaannada iyo addendada labadii sano ee la soo dhaafay.(Waxaa loo baahan yahay oo keliya haddii booska lahaanshahaagu yahay 25% ama ka badan.)
Haddii aad isticmaali doonto Alimony ama Taageerada Ilmaha si aad ugu qalanto:
Bixi go'aanka furriinka/amarka maxkamadda oo sheegaya cadadka, iyo sidoo kale, caddaynta helitaanka lacagihii sannadkii hore
Haddii aad hesho dakhliga Lambarka Bulshada, Naafada ama faa'iidooyinka VA:
Bixi warqad abaal-marin ah oo ka socota hay'adda ama ururka
Isha Lacagaha iyo Lacag-bixinta Hoose
Iibinta gurigaaga hadda jira - ku bixi koobiga qandaraaska iibka ee saxeexan ee deganaanshahaaga hadda iyo bayaanka ama heshiiska liistada haddii aan la iibin (marka la xidho, waa inaad sidoo kale bixisa heshiis / bayaan xidhidh)
Kaydinta, hubinta ama lacagaha suuqa kala iibsiga - waxay bixiyaan koobiyada bayaanada bangiga 3-dii bilood ee la soo dhaafay
Kaydka iyo curaarta - bixi koobiyada bayaankaaga dullaalkaaga ama koobiyada shahaadooyinka
Hadiyadaha - Haddii qayb ka mid ah lacagtaada caddaanka ah la xidho, bixi dhaarta hadiyadda iyo caddaynta helitaanka lacagta
Iyada oo ku saleysan macluumaadka ka muuqda codsigaaga iyo/ama warbixintaada deynta, waxaa laga yaabaa in lagaa baahdo inaad soo gudbiso dukumeenti dheeraad ah
Deynta ama Waajibaadka
Diyaarso liiska dhammaan magacyada, ciwaannada, lambarrada akoonnada, baaqyada, iyo lacag-bixinta billaha ah ee dhammaan deymaha hadda jira oo wata koobiyada bayaannada billaha ah ee ugu dambeeyay
Ku dar dhammaan magacyada, ciwaanada, lambarada akoontiga, baaqyada, iyo lacagaha bilaha ah ee haystayaasha iyo/ama mulkiilayaasha guryaha labadii sano ee la soo dhaafay
Haddii aad bixinayso masruufka ama masruufka ilmaha, ku dar xalinta guurka/amarka maxkamada oo sheegaya shuruudaha waajibaadka
Hubi si aad u daboosho Kharashka Codsiga

7. Sidee buu credit-kayga u qiimeeyaa deyn bixiyayaasha?

Dhibcaha amaahda waa nidaam ay deyman-bixiyeyaashu isticmaalaan si ay u go'aamiyaan inay ku siinayaan credit iyo in kale.Macluumaadka adiga iyo khibradaada deynta, sida taariikhda biil bixintaada, tirada iyo nooca koontooyinka aad leedahay, lacag-bixinta daahista, falalka ururinta, deynta taagan, iyo da'da akoonnadaada, ayaa laga soo ururiyay codsigaaga deynta iyo creditka warbixin.Isticmaalka barnaamijka tirakoobka, deyn-bixiyeyaashu waxay isbarbardhigaan macluumaadkan iyo waxqabadka deynta ee macaamiisha leh muuqaallo isku mid ah.Nidaamka buundooyinka credit-ka ayaa ku abaalmariya dhibco kasta oo ka caawiya saadaalinta cidda ay u badan tahay inay dib u bixiso deynta.Dhibcaha tirada guud -- dhibcaha daynta -- waxay kaa caawinayaan saadaalinta sida aad u mudan tahay, taas oo ah, sida ay u badan tahay in aad dib u bixiso deyn oo aad bixiso lacag bixinta marka la gaaro.

Dhibcaha ugu isticmaalka badan credit credit waa dhibcaha FICO, kuwaas oo ay samaysay Fair Isaac Company, Inc. Dhibcahaagu waxay hoos ugu dhici doonaan inta u dhaxaysa 350 (khatarta sare) iyo 850 (khatarta hoose).

Sababtoo ah warbixintaada deyntu waa qayb muhiim ah oo ka mid ah nidaamyada dhibcaha dhibcaha badan, aad bay muhiim u tahay inaad hubiso inay sax tahay ka hor intaadan gudbin codsiga deynta.Si aad u hesho koobiyada warbixintaada, la xidhiidh saddexda wakaaladood ee ka warbixinta deynta ee waaweyn:

Equifax: (800) 685-1111
Khabiir (hore TRW): (888) EXPERIAN (397-3742)
Midowga Isbaheysiga: (800) 916-8800
Wakaaladahan waxa laga yaabaa inay kugu dalacaan ilaa $9.00 warbixintaada daynta.

Waxaad xaq u leedahay in aad hesho hal warbixin deyn oo bilaash ah 12-kii biloodba mid kasta oo ka mid ah shirkadaha warbixinta deymaha ee dalka oo dhan - Equifax, Experian iyo TransUnion.Warbixinta deymaha ee bilaashka ah waxaa laga yaabaa inaysan ku jirin dhibcaha deynta waxaana laga codsan karaa shabakada soo socota: https://www.annualcreditreport.com

8. Maxaan samayn karaa si aan u horumariyo buundada buundada?

Moodooyinka dhibcaha credit waa adag yihiin oo inta badan ku kala duwan yihiin dayn bixiyayaasha iyo noocyada kala duwan ee credit.Haddii hal arrin is beddelo, dhibcahaagu waa isbeddeli karaa -- laakiin horumarinta guud ahaan waxay ku xidhan tahay sida qodobkaasi ula xidhiidho arrimo kale oo uu mooduhu tixgeliyey.Deyn-bixiyuhu kaliya ayaa sharxi kara waxa hagaajin kara dhibcahaaga qaabka gaarka ah ee loo isticmaalo in lagu qiimeeyo codsigaaga credit.
Si kastaba ha ahaatee, moodooyinka dhibcaha guud ahaan waxay qiimeeyaan noocyada macluumaadka soo socda ee ku jira warbixintaada deynta

9. Ma ku bixisay biilashaada waqtigii loogu talagalay?

Taariikhda lacag-bixintu caadi ahaan waa arrin muhiim ah.Waxay u badan tahay in dhibcahaaga ay saameyn xun ku yeelan doonto haddii aad biilasha bixisay daahday, akoon ku lahayd ururinta, ama ku dhawaaqday inay kacayso, haddii taariikhdaas ay ka muuqato warbixintaada deynta.

10. Waa maxay deynta kaa maqan?

Noocyo badan oo dhibco ah ayaa qiimeeya qadarka deynta aad leedahay marka loo eego xadka deyntaada.Haddii lacagta lagugu leeyahay ay ku dhowdahay xadka deynta, taasi waxay u badan tahay inay saameyn xun ku yeelato dhibcahaaga.

11. Intee in le'eg ayay tahay taariikhda deyntaada?

Guud ahaan, moodooyinka waxay tixgeliyaan dhererka rikoorka credit-kaaga.Taariikhda credit ku filan ayaa laga yaabaa inay saameyn ku yeelato dhibcahaaga, laakiin taasi waxaa ka saari kara arrimo kale, sida lacag-bixinaha waqtiga ku habboon iyo hadhaaga hoose.

12. Ma codsatay credit cusub dhawaan?

Noocyo badan oo dhibco ah ayaa tixgeliya in aad codsatay deymo dhawaan adiga oo eegaya "su'aalaha" warbixintaada deynta marka aad codsaneyso credit.Haddii aad codsatay akoonno cusub oo aad u badan dhawaanahan, taasi waxay si xun u saamayn kartaa dhibcahaaga.Si kastaba ha ahaatee, dhammaan weydiimaha lama xisaabiyo.Weydiimaha deyn bixiyayaasha kuwaas oo kormeeraya akoonkaaga ama eegaya warbixinnada deymaha si ay u sameeyaan soo jeedin credit "horey loo baaray" lama xisaabiyo.

13. Immisa iyo waa maxay noocyada xisaabaadka deynta ee aad leedahay?

In kasta oo ay guud ahaan wanaagsan tahay in la sameeyo akoonnada deynta, koontooyinka kaararka deynta oo aad u badan ayaa saameyn xun ku yeelan kara dhibcahaaga.Intaa waxaa dheer, moodooyin badan ayaa tixgeliya nooca xisaabaadka deynta ee aad leedahay.Tusaale ahaan, qaar ka mid ah moodooyinka dhibcaha, deymaha laga helo shirkadaha maaliyaddu waxay si xun u saameyn karaan dhibcahaaga deynta.
Moodooyinka dhibcaha waxay ku salaysnaan karaan in ka badan oo keliya macluumaadka ku jira warbixintaada deynta.Tusaale ahaan, qaabka ayaa laga yaabaa inuu tixgeliyo macluumaadka codsigaaga deynta sidoo kale: shaqadaada ama shaqadaada, muddada shaqada, ama haddii aad leedahay guri.
Si aad u wanaajiso buundada deymaha ee moodooyinka badankooda, xooga saar inaad biilashaada ku bixiso wakhtiga, bixinta baaqyada kaa maqan, oo aanad qaadan deyn cusub.Waxay u badan tahay inay qaadato wakhti si aad u horumariso dhibcahaaga.

14. Waa maxay qiimayntu?

Qiimayntu waa qiyaasta qiimaha suuqa ee hantida.Waa dukumeenti guud ahaan loo baahan yahay (waxay kuxirantahay barnaamijka amaahda) deyn bixiyuhu ka hor ansixinta amaahda si loo hubiyo in lacagta deynta amaahda guryaha aysan ka badneyn qiimaha hantida.Qiimaynta waxaa sameeya "Qiimeeye" sida caadiga ah xirfadle shati dawladu siisay kaas oo loo tababaray in uu dhiibo fikrado khubaro ah oo ku saabsan qiyamka hantida, goobta uu ku yaal, adeegyada, iyo xaaladaha jireed.

15. Waa maxay PMI (Caymiska Amaahda Gaarka ah)?

Deymaha amaahda caadiga ah, marka lacag-bixintaada hoose ay ka yar tahay 20% qiimaha iibka amaah-bixiyeyaasha guryaha waxay caadi ahaan u baahan yihiin inaad hesho Caymiska Amaahda Gaarka ah (PMI) si aad u ilaaliso haddii ay dhacdo inaad ku guuldareysato amaahdaada.Mararka qaarkood waxaa laga yaabaa inaad u baahato inaad bixiso ilaa 1-sano oo ah khidmadaha PMI ee xidhitaanka kaas oo ku kici kara dhowr boqol oo doolar.Sida ugu fiican ee looga fogaado kharashkan dheeraadka ah waa in la sameeyo 20% hoos u dhigis, ama weydii fursadaha kale ee barnaamijka amaahda.

16. Maxaa dhacaya xidhitaanka?

Guriga waxaa si rasmi ah looga soo wareejiyay iibiyaha adiga oo jooga "Xidhitaanka" ama "Funding".

Marka la xidho, lahaanshaha hantida waxa si rasmi ah adiga lagaa wareejinayaa iibiyaha.Tani waxay ku lug yeelan kartaa adiga, iibiyaha, wakiilada guryaha, looyarkaaga, qareenka amaahiyaha, magaca ama wakiilada shirkada cayrsan, karraaniyada, xoghayayaasha, iyo shaqaalaha kale.Waxaad yeelan kartaa qareen ku matalo haddii aadan ka soo qeybgali karin kulanka xiritaanka, tusaale ahaan, haddii aad ka maqan tahay gobolka.Xiritaanku wuxuu qaadan karaa meel kasta laga bilaabo 1-saac ilaa dhowr iyadoo ku xidhan qodobbada lama filaanka ah ee ku jira dalabka iibka, ama xisaab kasta oo loo baahan yahay in la sameeyo.

Inta badan waraaqaha xiritaanka ama dejinta waxaa sameeya qareeno iyo xirfadlayaasha guryaha.Waxaa laga yaabaa in aad ku lug yeelato ama aanad ku lug yeelan qaar ka mid ah hawlaha xidhitaanka;waxay ku xidhan tahay qofka aad la shaqaynayso.

Kahor xiritaanka ka hor waa inaad leedahay kormeer kama dambays ah, ama "socod-mar" si aad u hubiso in dayactirka la codsaday la sameeyay, alaabta lagu heshiiyey in lagu sii jiro guriga ayaa jira sida daahyada, qalabka nalalka, iwm.

Inta badan gobolada heshiiska waxaa dhamaystiray shirkad lahaanshaha ama escrow company kaas oo aad u gudbiso dhamaan agabka iyo macluumaadka iyo jeegaga khasnajiga ku haboon si shirkadu u sameyso bixinta lagama maarmaanka ah.Wakiilkaaga ayaa jeega geyn doona iibiyaha, ka dibna ku siin doona furayaasha.

17. Waa maxay amaahda amaahda ah ee qaaliga ah?

Hordhac
Mawduucan waxa uu ka kooban yahay macluumaadka ku saabsan amaahda amaahda guryaha ee qiime-sare leh, oo ay ku jiraan:
· Qeexida HPML
Shuruudaha amaahda HPML

Qeexida HPML
Guud ahaan, amaahda amaahda amaahda ah ee qaaliga ah waa mid leh boqolkiiba boqolkiiba sannadlaha ah, ama APR, oo ka sarreeya heerka cabbirka ee loo yaqaan Celceliska Qiimaha Bixinta Ra'iisul Wasaaraha.

Celceliska Qiimaha Bixinta Ra'iisul-wasaaraha (APOR) waa boqolkiiba boqol sannadkii kaas oo ku salaysan celceliska heerka dulsaarka, khidmadaha, iyo shuruudaha kale ee amaahda guryaha ee la siiyo deyn-qaadayaal aqoon sare leh.

Deymahaaga amaahda ah waxaa loo tixgalin doonaa deyn deyn ah oo qiimo sare leh haddii APR ay ka sarreyso boqolkiiba APOR iyadoo ku xiran nooca deynta aad haysato:
Deymaha hore ee deynta: APR waa boqolkiiba 1.5 dhibcood ama ka badan APOR.
Amaahda Jumbo: APR waa boqolkiiba 2.5 dhibcood ama ka badan APOR
Deyn-hayneed-hoosaad (Ranaad 2aad): APR ee amaahdani waa boqolkiiba 3.5 ama in ka badan APOR

Shuruudaha amaahda HPML
Amaahda amaahda amaahda ah ee qaaliga ah ayaa ka qaalisan doonta amaahda guryaha oo leh shuruudo celcelis ah.Sidaa darteed, deyn-bixiyuhu waa inuu qaado tillaabooyin dheeraad ah si uu u hubiyo inaad dib u bixin karto deyntaada oo aadan bixin doonin.Deyn-bixiyuhu waxaa laga yaabaa inuu ku qasbo:
Ka hel qiimayn buuxda oo gudaha ah qiimeeyaha shati ama shati haysta
· Ku bixi qiimaynta labaad ee gurigaaga lacag la'aan, haddi uu yahay guri "la rogay".
Xaalado badan, hay koontada escrow ugu yaraan shan sano

18. Waa maxay Xeerka Dib-u-bixinta Awood-bixinta iyo deymaha aan la ogolayn amaahda Takhasuska leh?

Hordhac
Mawduucan waxa uu ka kooban yahay macluumaadka ATR Rule iyo Mortgage u qalma, oo ay ku jiraan:
Waa maxay xeerka ATR?
Noocyada amaahda ee laga dhaafo Mortgage u qalma

Waa maxay xeerka ATR?

Xeerka kartida dib-u-bixinta ayaa ah go'aaminta macquulka ah ee daacadda ah inta badan amaah-bixiyeyaasha amaahda guryaha ayaa looga baahan yahay inay sameeyaan inaad awood u leedahay inaad dib u bixiso deynta.

Sida uu qabo qaanuunka, deyn-bixiyeyaashu waa inay guud ahaan ogaadaan, tixgeliyaan, oo diiwaangeliyaan dakhliga, hantida, shaqada, taariikhda deynta iyo kharashyada bilaha ah ee amaahaha.Amaah-bixiyeyaashu kaliya ma isticmaali karaan qiime hordhac ah ama “teaser” si ay u ogaadaan in deyn-bixiyuhu uu dib u bixin karo deyn.Tusaale ahaan, haddii deyn-bixiyuhu leeyahay dulsaar hoose oo kor u kaca sannadaha dambe, deyn-bixiyuhu waa inuu sameeyaa dadaal macquul ah si uu u ogaado haddii deyn-bixiyuhu uu sidoo kale bixin karo dulsaarka sare.
Hal dariiqo oo dayn-bixiyuhu u raaci karo qaanuunka kartida dib-u-bixinta waa isagoo samaynaya "Dayn-bixin Tayo leh".

Noocyada amaahda ee laga dhaafo Mortgage u qalma
· Mudo “dulsaar-keliya”, marka aad bixiso dulsaarka oo kaliya adoon bixin maamulaha dugsiga, taasoo ah cadadka lacagta aad amaahatay.
· “Amortization negative” kaas oo u ogolaan kara maamulaha amaahda inuu korodho wakhti ka dib, inkastoo aad bixinayso lacag.
Lacag bixinta buufinta oo ka badan sidii caadiga ahayd dhamaadka xilliga amaahda.Muddada amaahdu waa muddada ay tahay in deynta lagugu soo celiyo.Ogsoonow in bixinta buufinta lagu ogol yahay shuruudo gaar ah oo deymo ah oo ay bixiyaan bixiyeyaasha yaryar.
· Shuruudaha amaahda ee ka badan 30 sano.

19. Waa maxay Fidelity Bonds?

Dammaanad-qaadista waxaa loogu talagalay inay ka ilaaliyaan siyaasad-hayayaashooda khasaare kasta oo ku yimaada natiijada ficillada waxyeellada leh ama khiyaanada leh ee ay geystaan ​​dhinacyo si gaar ah loo tilmaamay.Inta badan, curaarta daacadnimada waxaa loo isticmaalaa in laga ilaaliyo shirkadaha ficilada shaqaalaha aan daacadda ahayn.
In kasta oo xaqiiqda ah in loogu yeero curaarta, curaarta daacadnimada runtii waa nooc ka mid ah siyaasadaha caymis ee ganacsiyada / loo-shaqeeyayaasha, iyaga oo ka cayminaya khasaaraha ka soo gaadhay shaqaalaha (ama macaamiisha) kuwaas oo si ula kac ah waxyeelo u geysta ganacsiga.Waxay daboolaan ficil kasta oo si aan habboonayn uga faa'iidaysanaya shaqaalaha dhaqaale ahaan ama ulakac u dhaawacaya ganacsiga dhaqaale ahaan.Dammaanad-qaadista lama iibin karo mana u soo ururin dulsaarka sida curaarta caadiga ah.
 
Soo koobid
Dammaanad-qaadista waxay ka ilaalisaa siyaasad-hayayaashooda falalka xaasidnimada iyo waxyeelada leh ee ay geystaan ​​shaqaalaha ama macaamiisha.
Waxaa jira laba nooc oo curaarta daacadnimada ah: bond-koowaad (kaas oo ka ilaaliya shirkadaha falalka waxyeelada leh ee shaqaalaha ama macaamiisha) iyo curaarta dhinac saddexaad (kaas oo ka ilaalinaya shirkadaha falalka waxyeellada leh ee shaqaalaha qandaraaska ah).
Dammaanad-qaadku waa faa'iido sababtoo ah waxay qayb ka yihiin istaraatiijiyada maaraynta khatarta ee shirkadda, oo ka ilaalinaya shirkadda falalka si xun u saameeya hantidooda.

Dammaanad-qaadyadu waxay daboolayaan waxyaabo badan oo isku mid ah oo ay ku jiraan caymisyada aasaasiga ah ee caymiska dembiyada sida tuuganimada iyo tuuganimada, laakiin waxay sidoo kale daboolaan waxyaabo aysan siyaasadahani dabooli karin.Tan waxaa ka mid ah waxyaabo ay ka mid yihiin khiyaamo, been abuur, lunsi hantiyeed, iyo dambiyo kale oo badan oo “collar cad” ah oo ay geli karaan shaqaalaha hay’adaha maaliyadda iyo shirkadaha waaweyn.

20. Waa maxay Amaahda Sinaanta Guri?

Amaahda sinnaanta guriga-sidoo kale loo yaqaan amaahda sinnaanta, amaahda qaybsiga sinnaanta guriga, ama amaahda labaad—waa nooc ka mid ah deynta macaamiisha.Amaahda sinnaanta gurigu waxay u ogolaataa mulkiilayaasha guryuhu inay amaahdaan iyagoo lid ku ah sinnaanta gurigooda.Qadarka amaahdu waxay ku salaysan tahay farqiga u dhexeeya qiimaha suuqa ee guriga iyo hadhaaga amaahda guriga ee mulkiilaha guriga.Amaahda sinnaanta guryuhu waxay u muuqdaan inay noqdaan kuwo go'an, halka beddelka caadiga ah, khadadka sinnaanta guryaha ee credit (HELOCs), guud ahaan leeyihiin heerar kala duwan.

QAABKA MUHIIMKA AH:
Amaahda sinnaanta guriga, oo sidoo kale loo yaqaan "amaah qayb-qaybsiga sinaanta guriga" ama "amaahda labaad," waa nooc ka mid ah deynta macaamiisha.
Amaahda sinnaanta guriga waxay u ogolaataa mulkiilayaasha guri inay amaahdaan si ka dhan ah sinnaanta hoygooda.
Qadarka amaahda sinnaanta guriga waxay ku salaysan tahay farqiga u dhexeeya qiimaha suuqa ee guriga iyo hadhaaga amaahda guryaha.
Amaahda sinnaanta gurigu waxay u kala baxdaa laba nooc - deymaha heerka go'an iyo khadadka deynta guriga (HELOCs).
Amaahda sinnaanta guryaha ee heerka go'an waxay ku siinaysaa hal mar, halka HELOC-yadu ay bixiyaan dayn-qaadeyaasha oo dib u habeyn ah.

21. Maxaa dib u dhigay maalgelinta?

Wax kala beddelashada maalgelinta daahday, waxaad isla markiiba ka qaadan kartaa lacag caddaan ah guri si aad u daboosho qiimaha iibka iyo xidhitaanka kharashaadka guri aad hore lacag caddaan ah ugu soo iibsatay..Tani waxay kuu ogolaanaysaa inaad ka faa'iidaysato inaad noqoto iibsade lacag caddaan ah iyo inaad siiso iibiyeyaasha fursad ay ku ogaadaan in wax kala iibsiga uu xirmi doono, iyadoo ku siinaysa awood aad ku hesho amaahda amaahda wax yar ka dib si aad uga fogaato in dhammaan kaydadkaaga lagu xiro gurigaaga.

Waxaad ka fikiri kartaa dib u dhigista maalgelinta si aad naftaada u siiso faa'iidada gorgortanka ee la socota bixinta lacagta caddaanka ah ee guriga, adigoo weli naftaada siiya dabacsanaanta maaliyadeed ee muddada dheer ee ay bixiso adigoo bixinaya lacag bixin bille ah deyn deyn ah halkii aad adigu samayn lahayd "guri". miskiin.”

22. Maxaa lagu xidhay amaahda guriga?

Escrow impound koontooyinka waa xisaabaadka ay amaah-bixiyeyaashu u dejiyeen inay kaa soo ururiyaan lacagta 'horta ah' markaad ka qaadanayso deyn si aad u daboosho kharashyada mustaqbalka sida canshuurta guryaha iyo caymiska.Amaah-bixiyeyaashu waxay jecel yihiin inay sameeyaan xisaab-xidhan, maadaama ay markaas hubaan in canshuurta guryaha iyo caymiska lagu bixin doono waqtigii loogu talagalay, maadaama ay lacagta ku hayaan oo ay adiga ku bixinayaan kharashyadan.

23. Sidee lagu ogaadaa qiyaasta kirada suuqa?

Qiimaha kirada ayaa muhiim u ah iibsashada hanti maalgashi.Sideen ku ogaan karnaa qiimaha kirada?Mareegaha soo socda ayaa laga yaabaa inay ku caawiyaan.
Looma baahna galitaanka, bilaasha.

Zillow.com

http://www.realtor.com/

Labada shabakadood ee sare ayaa inta badan la isticmaalaa.Waxay leeyihiin alaabada ugu weyn, taraafikada goobta ugu badan, waxayna bixiyaan adeegyo ka qaada milkiilaha suuq geynta ilaa ururinta kirada.

https://www.huduser.gov/portal/datasets/fmr.html

Shabakadda rasmiga ah ee XAFIISKA HORUMARINTA SIYAASADDA IYO baarista.

Saddexdaas mareegaha ee kor ku xusan waa inay kugu filan yihiin inaad ogaato kirada suuqa ee la qiyaasay.
Si kastaba ha ahaatee, tani waa tixraacaada oo keliya, haddii dakhliga kiraynta loo isticmaali doono dakhliga lagu saleeyo, warbixinta qiimaynta ama heshiiska kiraynta ayaa laga yaabaa in weli loo baahdo.

24. Maxaa dhacaya haddii aanan u qalmi karin deyn caadi ah?

Amaahda caadiga ah waxay leeyihiin shuruudo xaddidan oo ah saamiga DTI/ Keydka/LTV/ xaalada credit.Guud ahaan, inta badan amaah-qaadayaashu waxay u qalmi karaan amaah caadi ah oo leh dakhli sare iyo buundooyin credit.Halka deymaha qaarkood, dakhligoodu hooseeyo ama ay leeyihiin noocyo dakhli oo kala duwan, taasoo keentay canshuur celin xun;Amaahda Fannie Mae waxaa laga yaabaa inaysan aqbalin noocaan oo kale haddii deyn deyn guri.
Xaaladdan oo kale, waxaa laga yaabaa inaad isku daydo inaad ogaato qaar ka mid ah deyn-bixiye amaah ah oo bixiya alaab aan-QM ahayn.Amaahda AAA waxay hadda bixisaa Warbixinta Bangiga, Platinum Jumbo, Socodka Lacagta Maalgashadayaasha ( Looma baahna macluumaadka shaqada, Looma baahna DTI), baabi'inta hantida iyo barnaamijyada Qaranka Dibadda.Qof kastaa wuxuu heli karaa badeecad ku habboon oo leh qiime hooseeya iyo qiimaha ugu fiican.
Waa kuwan tusaalayaal dhawr ah oo ka mid ah xaaladaha mahad-celinta ee dhawaan:
Maalgashadayaasha hantida ma-guurtada ah ee leh guryo badan oo ay ku jiraan guryaha is-kaashatada ee aan damaanad-qaadka lahayn.---- Socodka Lacagta Maalgashadayaasha
Amaahiyaha iskii u shaqeysta ee leh credit credit aad u wanaagsan oo dakhligoodu ku sheegay canshuur celintooda uma qalmi doono guriga raaxada ee ay awoodaan.----Bayaanka Bangiga Kaliya
Xaaladda dhicitaanka halkaasoo deyn-bixiyuhu uu ahaa laba sano oo keliya oo ka baxsan la-haynta.---- Platinum Jumbo
Dayn-qaade ayaa iibiyay meheradhoodii malaayiinta doolar ah ka dibna waxay heleen gurigii ay ku hammiyi jireen laakiin ma haysan ilo dakhli oo ay ku diiwaangeliyaan.

Ma rabtaa inaad nala shaqeyso?