Xadka amaahda caadiga ah waxay ka kordheysaa $647,200 sanadka 2022 ilaa $726,200 inta badan meelaha Mareykanka, koror qiyaastii ah 12 boqolkiiba;xadka meelaha qiimaha sare leh ayaa sidoo kale kordhin doona, min $970,800 ilaa $1,089,300.* Loogu talagalay 1 guri guri

Tani waa markii ugu horeysay taariikhda ee dowladda federaalka ee Mareykanka ay bilowdo in ay taageerto deymaha guriga in ka badan $1 milyan, taas oo ah calaamad aad muhiim u ah!Waxay kaloo muhiim u tahay dhammaan iibsadayaasha guryaha.

Haddaba waa maxay dhab ahaan Xadka Daynta Waafaqsan (CLL)?

Waa maxay xadka amaahda caadiga ah?

Si loo fahmo waxa ay tahay xadka amaahda caadiga ah, waa in aan marka hore fahannaa waxa ay tahay daynta caadiga ah (Conforming Loan).

Deymaha ku habboon ayaa ah nooca ugu badan ee amaahda suuqyada Maraykanka maanta, iibsadayaasha badankooduna waxay dalbadaan daynta noocaan ah.

Amaahdani caadi ahaan way ka adag yihiin shuruudaha iibsadaha waxayna si fudud u yihiin caawimada dawladda ee iibsada qiimo jaban, taas oo u oggolaanaysa iibsadayaasha leh buundooyinka kredit hoose iyo inay hoos u dhigaan lacagaha ay ku iibsadaan guri.

Sharci ahaan, Deymaha Waafaqsan waxaa lagu ansixiyay xeerarka Fannie Mae iyo Freddie Mac.

Labada shirkadoodba waxay gelin doonaan deymahaas sida dammaanadaha dammaanadda Mortgage-backed (MBS) waxayna ka iibin doonaan maalgashadayaasha suuqa furan.

Dakhliga sare iyo taageerada dawladda awgeed, heerka ribada ee deymaha waafaqaya inta badan waa ka hooseeyaa kuwa deymaha aan waafaqsanayn iyo ansixintu maaha mid adag, laakiin isla markaa lacagta amaahda ah ee aad ku heli karto amaahda noocan ah ayaa ha noqon mid aad u weyn.

Markaa amaahda Conforming-ka waa deyn buuxinaysa shuruudaha qaddarka amaahda ee ay dejiyeen Fannie Mae iyo Freddie Mac, iyo Fannie Mae iyo Freddie Mac waxay iibsan karaan amaahda amaahda ee ka hooseeya xadka deyntaas.

Xadka, waxaa dejisay Wakaaladda Maaliyadda Guriyeynta ee Federaalka (FHFA).

Sidee loo xadiday deymaha caadiga ah?

Sida gurigu u qiimeeyay qiimaha wakhti ka dib, Sharciga Guriyeynta iyo Soo kabashada Dhaqaalaha (HERA), ee ay ansixisay dawladda Maraykanku 2008, wuxuu bixiyaa wax ka beddelka sannadlaha ah ee xaddidaadda deynta caadiga ah wuxuuna dejiyaa qaacido joogto ah oo xaddidaya deynta si loogu xisaabtamo isbeddelka qiimaha guryaha gudaha Maraykanka.

Xadka waxaa dejiyay Wakaaladda Maaliyadda Guriyeynta Federaalka (FHFA), taasoo eegaysa boqolkiiba isbeddelka celceliska qiimaha guryaha ee sannadkii hore ay soo tebiyeen Guddiga Maaliyadda Guriyeynta Federaalka (FHFB) bishii Oktoobar sannad kasta si loo hagaajiyo xadka amaahda caadiga ah, kaas oo lagu dhawaaqo bisha November ee soo socota.

Shaxda hoose waxa ay tusaysaa isbeddelka ku yimid xadaynta u hoggaansanaanta amaahda laga bilaabo 1980 ilaa 2023, ee khuseeya inta badan Maraykanka.

Tan iyo bilowgii 2020, xadka amaahda caadiga ah ee 2023 ayaa sidoo kale la arkay kor u kac weyn iyadoo baahida loo qabo hantida maguurtada ah ay kor u kacday sababtoo ah diiwangelinta heerarka amaahda guryaha oo hooseeya iyo isbeddelka shaqada guriga, iyo celceliska qiimaha iibka guryaha ee Mareykanka ayaa kordhay by ku dhawaad ​​40%.

Halka FHFA ay dejiso aasaaska xadka amaahda caadiga ah, degmo kastaa waxay leedahay xad u gaar ah amaahda caadiga ah.

Tani waa sababta oo ah meelaha qaar ee qiimaha guryuhu uu ka sarreeyo celceliska qaranka, sida New York City, Seattle, iyo San Francisco, dhexdhexaadka qiimaha guriga maxalliga ahi wuxuu gaadhay 115% ama ka badan xadka amaahda caadiga ah.

Meelahan, FHFA waxay ogolaataa xaddi badan in lagu amaahdo deymaha caadiga ah (Super Conforming Loans), oo sidoo kale loo yaqaan Loans Balance High.

Amaahda Hadhaaga Sare, HERA waxa kale oo ay u baahan tahay in amaahda ugu badan aanay ka badnayn 150% ee xadka Loan Conforming.

Isticmaalka afar meelood oo si sharci ah loo qoondeeyey oo qiimo sare leh tusaale ahaan Alaska, Hawaii, Guam, iyo Jasiiradaha Maraykanka ee Virgin.Xadka Amaahda Hadhaaga Sare ee 2023 waa 150% ee xadka Amaahda Caadiga ah, ama $1,089,300.($726,200*150%=$1,089,300)

Sidee ayay tani u saamaynaysaa iibsadayaasha guryaha?

Xadka deynta caadiga ah ee sare waxay ka dhigan tahay in iibsadayaasha gurigu ay si fudud u buuxin karaan shuruudaha amaahda caadiga ah, iyo deymaha caadiga ah ee buuxiya xadka sida caadiga ah waxay leeyihiin APR-yo hoose iyo lacag-bixinno bille ah oo deyn-bixiyeyaasha ah.

Amaahda dhaafta daboolka xadka amaahda caadiga ah waxaa guud ahaan loo tixraacaa sida Jumbo Loans, kuwaas oo sida caadiga ah leh dulsaar sare marka loo eego Qabashada Amaahda.

Laakiin Fed's lixdii sicirka sare ee sanadka, heerka dulsaarka deymaha caadiga ah ayaa guud ahaan kor u kacay.Marka loo eego tira-koobkii ugu dambeeyay ee Freddie Mac, celceliska heerka dulsaarka 30-sano ee dayn-go'an ee amaahda guryaha waa 6.49%, labanlaab wixii uu ahaa bilowgii sanadka!

Laakiin hadda AAA LENDINGS waxay soo bandhigaysaa badeecada Jumbo Loan oo leh dulsaar heerka u hooseeya sida5.250%!