08/23/2023

Fahamka Amaahda Jumbo: Qeexitaannada iyo u-qalmitaanka

Amaahda Jumbo, ama Jumbo Mortgages, waxa ay bixiyaan lacag badan oo amaah ah guryaha ka sarreeya xadka amaahda caadiga ah ee ay dejisay Wakaaladda Maaliyadda Guriyeynta Federaalka (FHFA).Haddii aad iibsanayso guri qiimihiisu ka sarreeyo xadka deynta ee agagaarkaaga, waxaa laga yaabaa inaad u baahato inaad tixgeliso amaahda jumbo.Amaah-qaadayaashu caadi ahaan waxay leeyihiin dakhli sare si ay u awoodaan bixinta amaahda amaahda ee billaha ah ee la xiriirta deynta noocan ah.

Markaad codsanayso amaahda jumbo, waxaa jira dhowr shuruudood oo aad inta badan u baahan tahay inaad buuxiso:
1. Dhibcaha kreditka sare: Qadarka deynta weyn awgeed, buundada buundada sare ayaa guud ahaan loo baahan yahay.Dhibcaha gaarka ahi way ku kala duwanaan karaan deymaha iyo gobolka, laakiin caadi ahaan waxay u baahan tahay inay ahaato 720 ama ka badan.

2. Saamiga daynta-ilaa-dakhliga ee hooseeya: Amaah-qaadayaashu waxay caadi ahaan u baahan yihiin saamiga daynta-ilaa-dakhliga (DTI) ee ka hooseeya 43%.Tani waxay ka dhigan tahay in bixinta deyntaada bishii (oo ay ku jiraan amaahda mustaqbalka, amaahda baabuurta, deynta ardayga, iyo bixinta kaararka deynta) waa inay ka yaraadaan 43% dakhligaaga bishii.

3. Keyd ku filan: Sababtoo ah qadarka deynta oo sarreeya, deyn-bixiyeyaasha waxaa sida caadiga ah looga baahan yahay inay helaan dakhli ama kayd ku filan (lacag caddaan ah, kaydka, curaarta, iwm.) si ay u daboosho deynta dhowr bilood mustaqbalka.

4. Qiimaynta guriga: Guriga aad doonayso inaad iibsato, amaah-bixiyeyaashu waxay caadi ahaan u baahan doonaan qiimayn guri si loo hubiyo in lacagta daynta ahi aanay dhaafin qiimaha dhabta ah ee guriga.

Intaa waxaa dheer, waxaa laga yaabaa in lagaa rabo inaad sameyso boqolkiiba qaar ka mid ah lacag-bixinta hoose.Amaahda caadiga ah, tani waxay noqon kartaa meel kasta laga bilaabo 3% ilaa 20%.Si kastaba ha noqotee, amaahda jumbo, waxaa laga yaabaa inaad u baahato inaad hoos u dhigto 20% ilaa 30%, ama xitaa in ka badan.AAA LENDINGS waxay bixisaa aBuuxa Doc Jumbobadeecada leh muddo 30 sano ah oo dib-u-bixineed oo go'an iyo ugu yaraan bixinta 15% (oo leh dhibcaha ugu yar ee 720), iyo dhibcaha ugu yar ee credit sida ugu hooseeya 660 ee qaddarka deynta ugu badan ee $2,000,000.

Inkasta oo deymaha jumbo laga yaabo inay la yimaadaan dulsaar sare iyo shuruudo adag, waxay siinayaan ikhtiyaar kuwa raadinaya inay iibsadaan hanti ku taal meel qiimo sare leh.Haddii aad ka soo bixi karto shuruudaha oo aad awoodi karto lacag bixinta bilaha ah, amaahda jumbo waxay noqon kartaa doorasho macquul ah.

Doorashada muddada amaahda ee saxda ah: Qodobbada iyo Talooyinka

Doorashada muddada amaahda amaahdaadu waa go'aan muhiim u ah habka amaahda.Shuruudaha kala duwani waxay saamayn karaan lacag-bixintaada bishii, heerka dulsaarka, iyo wadarta lacagta dib-u-bixinta.Markaad dooranayso xilliga amaahda, tixgeli qodobada soo socda:

1. Bixinta bisha: Shuruudaha amaahda gaaban (sida 15 sano) waxay caadi ahaan ka dhigan tahay lacag-bixinno badan oo bishii ah, laakiin wadarta guud ee dulsaarka la bixiyay.Shuruudaha amaahda ee dheer (sida 30 sano) macnaheedu waa lacag-bixinaha bishiiba hoose, laakiin wadarta guud ee dulsaarka la bixiyay.Waxaad u baahan tahay inaad go'aansato waxa aad awoodid bil kasta iyadoo ku saleysan xaaladdaada dhaqaale.

2. Heerka dulsaarka: Shuruudaha amaahda ee gaaban waxay badanaa la yimaadaan dulsaar hoose.In kasta oo lacagaha deymaha muddada-gaaban ee bishiiba ay sarreeyaan, heerka dulsaarka hoose wuxuu noqon karaa kayd guud.

3. Degenaanshaha dakhliga: Haddii aad leedahay dakhli deggan, waxaad xamili kartaa lacag-bixinno badan oo bille ah waxaana laga yaabaa inaad tixgeliso amaah waqti gaaban ah.Haddii dakhligaagu aanu degganayn ama aan la hubin, amaahda wakhti dheer ayaa laga yaabaa inay ka fiicnaato maadaama lacag bixinta bishu ay yar tahay.

4. Hadafyada dhaqaale: Ma rabtaa in aad iska bixiso deynta sida ugu dhakhsaha badan?Taasi waxay saamaynaysaa muddada amaahda ee aad doorato.Haddii aad hiigsaneyso in aad si toos ah u yeelato gurigaaga sida ugu dhaqsaha badan, amaahda muddada gaaban ayaa laga yaabaa inay ku habboon tahay.Laakiin haddii aad rabto inaad ilaaliso qulqulka oo aad u kaydsato lacag maalgashi kale, amaah waqti dheer ah ayaa laga yaabaa inay ku habboon tahay.

5. Qorshayaasha hawlgabka: Goorma ayaad qorshaynaysaa in aad hawlgab noqoto?Ma rabtaa in dayntaada la bixiyo markaas?Haddii aad rabto in aad hawlgab ku noqoto amaah-la'aan, waxa aad dooran kartaa wakhti dayn ah oo la bixin doono ka hor inta aanad shaqada ka fadhiisan.

6. Xaaladaha suuqa: Dulsaarka suuqa ee hadda ma sarreeyaa mise wuu hooseeyaa?Waxaa laga yaabaa inay faa'iido badan u leedahay in lagu xiro amaahda muddada dheer marka dulsaarka dulsaarku yar yahay.

Cawaaqibta ka dhalan karta Default Mortgage

Haddi ay tahay amaah caadi ah ama jumbo, ka bixitaan waa arin halis ah waana in laga fogaado haddi ay suurtogal tahay.Haddii aad ku guul daraysato in aad dib u bixiso dayntaada dib loo maalgeliyay, waxa aad la kulmi kartaa cawaaqibka soo socda:

Waxyeelada dhibcaha buundada: Defaulting waxay si xun u dhaawacaysaa buundada kreditkaaga, taasoo saamaynaysa codsiyada credit mustaqbalka.
La wareegid: Haddii aad ku sii socoto inaad iska bixin weydo, bangigu wuxuu dooran karaa inuu la wareego oo uu iibiyo gurigaaga si uu uga soo kabsado deynta.
Arrimaha sharciga: Waxa kale oo aad wajihi kartaa dacwad sharci darro ah awgeed.

Gebogebadii, deymaha jumbo waxa ay bixiyaan suurtogalnimada suuqyada guryaha ee qiimaha sare leh, laakiin waa in taxaddar la sameeyaa marka la raadinayo deyntaas.Waa inaad fahamtaa shuruudaha u-qalmitaanka, dooro muddada amaahda amaahda ee saxda ah, oo aad si buuxda u fahanto cawaaqibka ka dhalan kara deyn la'aanta amaahda.

Bayaan: Maqaalkan waxaa tafatiray AAA LENDINGS;Qaar ka mid ah muuqaallada ayaa laga soo qaaday internetka, booska goobta lama matalo oo dib looma daabici karo fasax la'aan.Waxaa jira khataro suuqa ku jira, maalgashiguna waa inuu taxaddaraa.Maqaalkani kama dhigna talada maalgashiga shakhsi ahaaneed, mana tixgalinayo ujeedooyinka maalgashiga gaarka ah, xaaladda maaliyadeed ama baahida isticmaalayaasha shakhsi ahaaneed.Isticmaalayaashu waa inay tixgeliyaan haddii ra'yi kasta, fikrado ama gabagabada halkan ku jira ay ku habboon yihiin xaaladdooda gaarka ah.Maalgashiga si waafaqsan khatartaada.