08/16/2023

Dib-u-maalgelinta amaahda guryaha, oo sidoo kale loo yaqaanno "dib-u-deyn," waa nooc ka mid ah habka amaahda halkaasoo mulkiilayaasha gurigu ay isticmaali karaan deyn cusub si ay isaga bixiyaan deynta guriga ee jira.Milkiilayaasha guryaha ee Mareykanka waxay inta badan doortaan inay dib u maalgeliyaan si ay u sugaan shuruudo deyn oo wanaagsan, sida heerka dulsaarka hoose ama shuruudaha dib u bixinta la maareyn karo.

Dib u maalgelinta waxaa sida caadiga ah lagu fuliyaa xaaladaha soo socda:

1. Hoos u dhaca Heerarka Dulsaarka: Haddii sicirka dulsaarka suuqu hoos u dhaco, mulkiilayaasha guryuhu waxay dooran karaan inay dib u maalgeliyaan si ay u helaan qiime cusub oo hooseeya, yaraynta bixinta bilaha ah iyo wadarta guud ee dulsaarka.
2. Beddelka Muddada Amaahda: Haddii mulkiilayaasha gurigu ay rabaan inay si degdeg ah u bixiyaan deynta ama ay hoos u dhigaan lacag bixintooda bishii, waxay dooran karaan inay beddelaan muddada amaahda iyagoo dib u maalgelinaya.Tusaale ahaan, ka beddelashada heshiiska amaahda ee 30-ka sano ah oo loo beddelo heshiis 15-sano ah, iyo lid ku ah.
3. Siidaynta sinnaanta: Haddii qiimaha gurigu kordho, mulkiilayaasha gurigu waxay soo saari karaan qayb ka mid ah sinnaanta guriga (farqiga u dhexeeya qiimaha guriga iyo deynta weli maqan) si ay u daboolaan baahiyaha dhaqaale ee kale, sida hagaajinta guriga ama kharashka waxbarashada. iyada oo loo marayo dib u maalgelin.

Sida Lacag Loogu Badbaadiyo Dib-u- Maalgelinta Amaahda
Dalka Maraykanka, dib-u-maalgelinta amaahda guryaha waa hab ay mulkiilayaasha gurigu lacag ugu badbaadin karaan siyaabahan soo socda:

1. Isbarbardhigga Heerarka Dulsaarka: Mid ka mid ah faa'iidooyinka ugu weyn ee dib-u-maalgelinta ayaa ah suurtagalnimada in la sugo dulsaarka hoose.Haddii dulsaarka deyntaada hadda uu ka sarreeyo heerka suuqa, markaas dib-u-maalgelinta waxay noqon kartaa hab wanaagsan oo lagu badbaadiyo kharashka ribada.Si kastaba ha ahaatee, ka hor inta aanad go'aan gaarin, waxaad u baahan tahay inaad xisaabiso inta aad kaydin karto iyo haddii ay tani ka miisaan badan tahay kharashyada dib u maalgelinta.
2. Hagaajinta Muddada Amaahda: Markaad soo gaabinayso wakhtiga amaahda, waxaad kaydin kartaa xaddi badan oo dulsaar ah.Tusaale ahaan, haddii aad ka bedesho 30-sano oo aad u beddesho 15 sano oo amaah ah, dib u bixintaada bisha ayaa laga yaabaa inay kordhiso, laakiin wadarta guud ee dulsaarka aad bixiso ayaa si weyn u yaraan doona.
3. Ka saarida Caymiska Amaahda Gaarka ah (PMI): Haddii lacag-bixintaagii hore ee amaahdii ugu horreysay ay ka yarayd 20%, waxaa laga yaabaa inaad bixiso caymis dayn gaar ah.Si kastaba ha ahaatee, marka sinnaanta gurigaagu ay dhaafto 20%, dib u maalgelinta ayaa laga yaabaa inay kaa caawiso inaad ka saarto caymiskan, sidaas darteedna kharashka ku badbaadiso.
4. Heerarka dulsaarka go'an: Haddii aad haysato amaahda la isku hagaajin karo (ARM), oo aad filayso in dulsaarka dulsaarku kor u kaco, waxa laga yaabaa inaad u beddesho amaah-go'an adoo dib-u-maalgelineed, tani waxay kugu xidhi kartaa qiime hoose.
5. Isku-dhafka Deynta: Haddii aad leedahay deymo dulsaar sare leh sida deymaha kaararka deynta, waxaad ka fikiri kartaa inaad isticmaasho lacagaha dib-u-maalgelinta si aad isaga bixiso deymahan.Laakin maskaxda ku hay in tallaabadani ay deymahaaga u beddeli doonto deyn deyn ah;Haddii aadan dib u bixin karin waqtigii loogu talagalay, waxaa laga yaabaa inaad lumiso gurigaaga.

AAA LENDINGS waxay leedahay alaabo gaar ah oo loogu talagalay dib-u-maalgelinta baahiyaha:

HELOC- Short for Home Equity Line of Credit, waa nooc dayn ah oo ay taageerto sinnaanta gurigaaga (farqiga u dhexeeya qiimaha suuqa ee gurigaaga iyo amaahdaada aan la bixin).AHELOCWaa sida kaarka deynta oo kale, kaasoo ku siinaya khad deyn ah oo aad ka amaahan karto haddii loo baahdo, waxaadna u baahan tahay oo keliya inaad bixiso ribo lacagta dhabta ah ee aad amaahatay.

Dhammaadka Labaad ee Xiran (CES)- sidoo kale loo yaqaan amaahda amaahda labaad ama amaahda sinnaanta guriga, waa nooc dayn ah oo guriga amaahiyaha loo isticmaalo dammaanad ahaan waana kan labaad ee mudnaanta leh asalka, ama koowaad, amaahda.Amaahiyuhu wuxuu helayaa lacag hal mar ah oo hal mar ah.Si ka duwan aHELOC, Kaas oo u ogolaanaya dayn-qaadayaashu in ay soo ururiyaan maalgelin hadba sida loogu baahdo ilaa khad deymeed go'an, aCESwaxay bixisaa qadar go'an oo lacag ah oo lagu bixiyo wakhti go'an oo dulsaar go'an.

Shuruudaha & Xaaladaha Dib-u-maalgelinta
Shuruudaha iyo shuruudaha dib-u-maalgelinta ayaa aad muhiim ugu ah mulkiilayaasha guriga maadaama ay go'aaminayaan wadarta qiimaha iyo faa'iidooyinka dib-u-maalgelintaada.Marka hore, waxaad u baahan tahay inaad eegto oo aad fahamto heerka ribada iyo heerka boqolleyda sannadlaha ah (APR).APR waxaa ku jira bixinta dulsaarka iyo kharashyada kale sida khidmadaha asalka ah.

Marka labaad, baro muddada amaahda.Amaahda wakhtiga gaaban waxay yeelan kartaa lacag bixin badan oo bille ah laakiin waxaad wax badan ku kaydsan doontaa dulsaarka.Amaahda muddada dheer, dhinaca kale, waxay yeelan doonaan lacag bixin bille ah oo hooseeya laakiin wadarta kharashka dulsaarka ayaa laga yaabaa inuu sarreeyo.Ugu dambayntii, fahan khidmadaha hore, sida khidmadaha qiimaynta iyo khidmadaha diyaarinta dukumeentiga, maadaama ay kuwani soo geli karaan markaad dib u maalgeliso.

Cawaaqibta ka dhalan karta Amaahda Default
Defaulting waa arrin halis ah waana in laga fogaado haddii ay suurtagal tahay.Haddii aadan awoodin inaad dib u bixiso deynta amaahda ah, waxaad la kulmi kartaa cawaaqibyada soo socda:

1. Burburka Dhibcaha Dhibcaha: Defaulting waxay ku yeelan kartaa saameyn daran dhibcahaaga deynta, taasoo saameynaysa codsiyada deynta mustaqbalka.
2. La wareegid: Haddii aad sii waddo in aad iska bixin weydo, bangigu waxa uu dooran karaa in uu la wareego oo uu iibiyo gurigaaga si uu uga soo kabsado daynta.
3. Arrimaha sharciga: Waxa kale oo laga yaabaa inaad la kulanto tillaabo sharci ah sababtoo ah ku guuldareysiga.

Isku soo wada duuboo, dib u maalgelinta amaahda guryaha waxay u keeni kartaa faa'iidooyin dhaqaale oo muhiim u ah mulkiilayaasha guriga laakiin sidoo kale waa muhiim in la fahmo khataraha iyo masuuliyadaha ku jira.Ogaanshaha sida lacagta loo badbaadiyo, si qoto dheer loo baadho shuruudaha iyo shuruudaha, iyo fahamka cawaaqibka ka iman kara guul-darrada ayaa fure u ah samaynta go'aanno caqli-gal ah.

Bayaan: Maqaalkan waxaa tafatiray AAA LENDINGS;Qaar ka mid ah muuqaallada ayaa laga soo qaaday internetka, booska goobta lama matalo oo dib looma daabici karo fasax la'aan.Waxaa jira khataro suuqa ku jira, maalgashiguna waa inuu taxaddaraa.Maqaalkani kama dhigna talada maalgashiga shakhsi ahaaneed, mana tixgalinayo ujeedooyinka maalgashiga gaarka ah, xaaladda maaliyadeed ama baahida isticmaalayaasha shakhsi ahaaneed.Isticmaalayaashu waa inay tixgeliyaan haddii ra'yi kasta, fikrado ama gabagabada halkan ku jira ay ku habboon yihiin xaaladdooda gaarka ah.Maalgashiga si waafaqsan khatartaada.