Amaahda DSCR vs. Amaahda dhaqameed: Maxaa ugu Wanaagsan?

Marka ay timaado maalgelinta aAmaahda Hantida Maalgelinta, doorashada u dhaxaysa dayn dhaqameed iyo aDSCRdeynsamayn kartaa ama jebin kartaa xeeladdaada. Dhinaca AAA Capital Investment, Inc., ourRa'iisul DSCRiyoDSCRalaabooyinku waxay bixiyaan beddelka qasabka ah, oo xoogga saarayacanshuur celin la'aan, dakhliga hantida, iyo shuruudaha maalgashadayaasha. Aan sahamino sida kuwanAmaahda DSCRka soo horjeeda xulashooyinka caadiga ah iyo sababta ay ugu doorteen maalgashadayaasha hantida maguurtada ah 2025.

Amaahda dhaqameedku waxay si weyn ugu tiirsan yihiin dakhliga shakhsi ahaaneed, u baahan canshuur celinta, jeebka lacag bixinta, iyo si qoto dheer oo aad u gasho taariikhdaada maaliyadeed. Maal-gashadayaasha dakhligoodu aan joogto ahayn-sida mulkiilayaasha iskood u shaqeysta-tani waxay noqon kartaa heshiisyo. Taas beddelkeeda, aAmaahda DSCRka AAA Capital Investment, Inc. meesha ka saaraysaa baahida loo qabocanshuur celinta. OurRa'iisul DSCRbarnaamijka, oo loogu talagalay muwaadiniinta Mareykanka iyo LLC-yada leh ugu yaraan 12 bilood oo waayo-aragnimo maarayn hantida ah, beddelkeeda wuxuu qiimeeyaa Qiimaha Daboolista Adeegga Deynta. Hanti ka soo saarta $5,000 oo kiro ah marka loo eego $4,000 bixinta amaahda guryaha waxay u qalantaa si fudud, looma baahna W-2s.

Diirada Tani waxay samaynaysaaAmaahda DSCRfiican sida ahdeynta hantida maalgashiga. QaadoDSCRbadeecada: waxa ay bixisa maalgelinta guryaha guriyaha aan la dammaanad qaadi karin iyo 2-4 guri, iyada oo lacag caddaan ah dib loogu celinayo ilaa 75% LTV saamiyo ka sareeya 1.0. Amaah-bixiyeyaasha dhaqameedku waxay inta badan ka xishoodaan noocyadan hantida ama waxay daboolaan LTV-yada hoose. Macmiil ayaa dhawaan isticmaalay annagaAmaahda DSCRsi dib loogu maalgeliyo guri aan dammaanad lahayn oo ku yaal Nevada, oo laga soo saarayo $400,000 iyada oo aan la soo gudbin canshuur celinta. Habka? Hal qiimee (oo ah deymo ka hooseeya $2 milyan) iyo qoraal bangi oo hal bil ah.

Is barbar dhig taas deymaha caadiga ah, halkaas oo xawaashyada dhacdooyinka deymaha sida kicitaanku ay gaari karaan ilaa 7 sano. OurDSCRbarnaamijku wuxuu tan ka dhigayaa 36 bilood, iyoRa'iisul DSCRilaa 24 bilood, dib ugu soo celinta ciyaarta si dhakhso ah. Kaydyadu waa guul kale: halka amaahda dhaqameedku ay dalban karaan 6-12 bilood hore, annagaAmaahda DSCRU oggolow lacagta caddaanka ah ee ka soo baxda inay tan ku qanacdo, taasoo kor u qaadaysa dareerahaaga xigadeynta hantida maalgashiga.

Xogtu waxay taageertaa isbeddelka Sida CoreLogic, iibsashada hantida maalgashiga ayaa kor u kacday 14% 2024, taasoo ay keentay baahida kiraynta.Amaahda DSCRla kulmo qalliinkan si aad ah, adigoo bixinaya shuruudo ay ka mid yihiincanshuur celin la'aaniyo ikhtiyaarada loogu talagalay muwaadiniinta ajnabiga ah (ilaa 65% LTV hoostiisaDSCR). Haddi aad kor u qaadayso faylalka ama dib-u-maalgelinta dib-u-cusboonaysiinta, AAA Capital Investment, Inc. waxay bixisaa maalgelin aan amaah-bixiye dhaqameedku ku habboonayn karin. Diyaar ma u tahay inaad ka saarto dhibta canshuur celinta? Nala soo xidhiidh si aad u aragto sida aAmaahda DSCRawood u yeelan kara maalgashigaaga.