Xeeladaha Horumarsan ee Isticmaalka Amaahda CES ee Tayada leh ee DSCR si loo cabbiro Maalgelinta

Maalgashadayaasha hantida maguurtada ah ee khibrada leh, Amaahda Xiran-Dhamaadka Labaad (CES) waxay u qalmeen iyadoo loo marayo saamiga Daboolista Adeegga Deynta (DSCR) waa qalab istiraatijiyadeed oo lagu cabbiro guryaha aan lahaanshaha lahayn. Amaahdan ku salaysan dakhliga hantida waxay ka faa'iidaystaan ​​socodka lacagta kirada, iyagoo ka gudbaya jeegaga dakhliga shakhsi ahaaneed ee amaahinta socodka ku salaysan. Aan u dhex galno xeeladaha horumarsan si aan uga faa'iidaysano deymaha CES ee kobaca faylalka.

Amaahda CES waa amaahda amaahda labaad ee muddada go'an ee loogu talagalay deymaha aan milkiiluhu lahayn, oo leh shahaadooyin ku salaysan DSCR. Qiimaha Caymiska Adeegga Deynta wuxuu isbarbar dhigayaa dakhliga kiraynta hantida iyo deynta, oo ay ku jiraan bixinta amaahda koowaad iyo labaad. DSCR ee 1.25 waxay tilmaantaa socodka lacagta caddaanka ah ee xooggan, u-qalmitaanka maalgashadayaasha ee Deynta Labaad ee Xidhan iyada oo aan la hubin dakhliga shakhsi ahaaneed. Habka amaahda ku salaysan socodka lacagta caddaanka ah ayaa u ogolaanaya maalgashadayaasha inay diiradda saaraan waxqabadka hantida, ma aha dhaqaalaha shakhsi ahaaneed.

Mid ka mid ah xeeladaha ayaa isticmaalaya qaab-dhismeedka piggyback ok si loo kordhiyo faa'iidada. Isku-dubbaridka amaahda CES iyo daynta ugu horreysa waxay maalgelin kartaa ilaa 85% qiimaha hantida, iyadoo yaraynaysa kharashaadka hore. Kirada $600,000, $450,000 amaahda koowaad ah iyo $90,000 Deynta Labaad ee Xidhan waxay ka tagaysaa kaliya $60,000 hoos, raasamaal u fasaxaya heshiisyo badan. Istaraatiijiyad kale ayaa ah in lagu maalgeliyo dayactirka deymaha CES si kor loogu qaado kirada, sare u qaadista DSCR ee maalgelinta mustaqbalka.

Ikhtiyaarada jira ee ajnabiga ah ayaa albaabada u furay maalgashadayaasha caalamiga ah. Muwaadinka ajnabiga ah wuxuu isticmaali karaa amaahda CES si uu ugu maalgeliyo hantida qoysaska badan ee Maraykanka leh DSCR ee 1.4, isaga oo ku tiirsan kaliya dakhliga kiraynta. Qaabkan ma jiro qaabka xaqiijinta dakhliga shakhsi ahaaneed waxa uu fududeeyaa maalgelinta xudduudaha, sida amaah-bixiyeyaashu ay mudnaanta siiyaan deynta dakhliga ku salaysan ee caddaynta dakhliga gudaha.

Maal-gashadayaasha sare waxay sidoo kale u isticmaali karaan amaahda CES dib-u-maalgelinta lacagta caddaanka ah. Adiga oo ka faa'iidaysanaya sinnaanta kirada wax-qabadka sare leh, Deynta Labaad ee Xidhan waxay maalgalin kartaa iibsiyo cusub iyada oo aan dhib loo geysan amaahda koowaad ee heerka hoose ah. Tusaale ahaan, amaahda CES $200,000 ee guri xasiloon waxay maalgalin kartaa kiro labaad, kor u qaadida faylalka amaahda ee aan mulkiilaha lahayn.

Khatarta waxaa ka mid ah qiimaha deynta CES oo sarreeya iyo DSCR oo suurtagal ah oo ka soo baxay boosaska bannaan, markaa maalgashadayaasha waa inay beegsadaan suuqyada kirada sare leh. Amaah-bixiyeyaashu waxay sidoo kale dabooli karaan qaddarka deynta (tusaale, $500,000) ama CLTV 75%. Weli, iyada oo piggyback ok dabacsanaan iyo helitaan muwaadin ajnabi ah, DSCR-u-qalmida DSCR-Dhamaystirka Amaahda Labaad ayaa ah awood lagu qiyaaso iyada oo loo marayo amaahda ku salaysan socodka lacagta caddaanka ah.