Deynta Xidhan vs. Piggyback: Doorashada ikhtiyaarka saxda ah

Marka ay timaado maalgelinta sinnaanta, mulkiilayaasha guryuhu waxay haystaan ​​fursado badan si ay u helaan qiimaha gurigooda, oo leh dhammaadka-dhammaadamaah labaad(CES) iyo amaahda piggyback oo taagan. Labaduba waxay hoos yimaadaan dallada Amaahda Labaad, laakiin waxay u adeegaan ujeedooyin kala duwan. CES kaligiis ah ayaa ku habboon kharashyada hal mar ah sida maalgelinta hagaajinta guriga ama amaahda xoojinta deynta, halka deynta piggyback inta badan loo isticmaalo iibka si looga fogaado kharashyo dheeraad ah. Maqaalkani wuxuu jebiyaa kala duwanaanshahooda si uu kaaga caawiyo inaad doorato Amaahda Sinaanta Guriga ee saxda ah ujeedooyinkaaga.

CES-ka goonida ah waa Amaahda Labaad ee Xidhan oo bixisa lacag maryo go'an, oo dib loo bixiyo muddo go'an iyadoo leh dulsaar joogto ah. Way ku fiican tahay mulkiilayaasha guryaha leh sinaanta jirta ee u baahan lacag iyaga oo aan dib u maalgelin amaahdii ugu horeysay. Tusaale ahaan, CES waxay maalgelin kartaa $30,000 beddelka saqafka, iyadoo bixisa lacago la saadaalin karo maalgelinta hagaajinta guriga. Sidoo kale waa deyn xoojin deyn awood leh, taasoo kuu ogolaaneysa inaad ku darto deymaha heerka sare ah hal amaah labaad oo leh qiimayaal inta badan ka hooseeya 10%. Amaah bixiyayaasha waxay u baahan yihiinDukumeenti buuxaxaqiijinta — canshuur celinta, caddaynta dakhliga, iyo buundada credit ee ka sarreeya 620-laakin dookhyada kale ee dokumentiga sida bayaannada bangiga ayaa diyaar u ah kuwa aan dakhli dhaqameedka ahayn.

Taas beddelkeeda, amaahda doofaarka dib-u-dejinta waa Amaahda Labaad ee lagu qaato isku mar la isku mar la qaato dayntaada aasaasiga ah, oo inta badan loo qaabeeyey heshiis 80-10-10 ah (80% amaahda koowaad, 10% piggyback, 10% hoos u dhigista). Doorkeeda aasaasiga ah waa in la baabi'iyo caymiska guryaha ee gaarka ah (PMI) marka lacagtaada hoose ay ka yar tahay 20%. Si ka duwan CES-ka keligiis taagan, piggyback looguma talagalin maalgelinta sinnaanta iibka kadib balse waa in la fududeeyo kharashaadka iibka. Tusaale ahaan, $ 400,000 guri, $ 40,000 amaahda piggyback waxay dabooshaa qayb ka mid ah lacag-bixinta, kaa badbaadinaysa khidmadaha PMI.

Doorashada u dhaxaysa CES-kaligiis taagan iyo dib-u-dhisku waxay ku xidhan tahay wakhtiga iyo ujeedada. Haddii aad iibsanayso guri oo lacag caddaan ah ku gaaban tahay, piggyback wuxuu ka dhigi karaa lahaanshaha mid la awoodi karo. Haddii aad hore u leedahay gurigaaga oo aad u rabto Amaahda Sinaanta Guriga ee xoojinta deynta ama dayactirka, CES ayaa ku habboon. CES kaligiis ah waxay ilaalisaa shuruudaha amaahda amaahda ugu horreysa, iyadoo siinaya dabacsanaan dukumiinti buuxa ama deyn bixiyeyaasha kale. Si kastaba ha noqotee, amaahda piggyback waxay qaadi kartaa heerar sare, maadaama ay halis ugu jiraan deyman bixiyayaasha.

Labada doorashoba waxay u isticmaalaan gurigaaga dammaanad ahaan, sidaas darteed dhicitaanka khataraha la wareegidda. Si loo go'aamiyo, qiimee sinnaantaada - ka jar hadhaaga amaahda gurigaaga qiimaha - oo hubi in saamigaaga DTI uu taageerayo lacag-bixinno dheeraad ah. Is barbar dhig bixiyeyaasha si aad u heshid shuruudaha CES ama piggyback, oo tixgeli inaad la tashato lataliye maaliyadeed.

Ugu dambayntii, Amaahda Labaad ee Xidhan waxay u iftiimaysaa maalgelinta hagaajinta guriga iyo deymaha xoojinta deynta, halka amaahda piggyback ay ku habboon tahay xaaladaha iibka. Markaad fahamto noocyadan Amaahda Labaad, waxaad ka faa'iidaysan kartaa maalgelinta sinnaanta si aad u daboosho baahiyahaaga si wax ku ool ah.