Sida Amaahda CES ay u Isticmaalaan DSCR si ay u Maalgeliyaan Guryaha Maalgelinta

Maal-gashadayaasha hantida ma-guurtada ah, Amaahda Xiritaanka-Dhamaadka Labaad (CES) waxay bixisaa hab gaar ah oo lagu maalgeliyo guryaha aan lahaanshaha lahayn iyada oo aan lagu tiirsanayn dakhliga shakhsi ahaaneed. Adigoo isticmaalaya Qiimaha Daboolista Adeegga Deynta (DSCR) si aad ugu qalanto, deymahan ku salaysan dakhliga hantida waxay diiradda saaraan socodka lacagta kirada ah, taasoo ka dhigaysa mid ku habboon in la cabbiro faylalka. Aynu sahamno sida deymaha CES ay ugu shaqeeyaan amaahda ku salaysan socodka lacagta caddaanka ah iyo sababta ay u yihiin beddelka ciyaarta.

Amaahda CES waa deyn labaad oo waqti go'an ah oo aan ogolayn barbaro dheeraad ah, oo inta badan loo isticmaalo daynta aasaasiga ah ee deymaha aan mulkiilaha ku jirin. Si ka duwan amaahda labaad ee dhaqameed, oo u baahan kara caddaynta dakhliga shakhsi ahaaneed, Deynta Labaad ee Xidhan ee guryaha maalgashiga waxay ka faa'iidaysataa DSCR si ay u qiimeyso u-qalmitaanka. Qiimaha Caymiska Adeegga Deynta wuxuu cabbiraa dakhliga kiraynta guriga ee sannadlaha ah ee ka dhanka ah waajibaadka deynta, oo ay ku jiraan labadaba bixinta amaahda koowaad iyo labaad (maamulaha, dulsaarka, canshuuraha, caymiska, iyo khidmadaha HOA). DSCR ee 1.0 ama ka sareeya waxay tusinaysaa dakhliga hantigu inuu daboolo deymantiisa, iyadoo deyn bixiyayaasha ay caadiyan door bidaan 1.25 amaahinta ku salaysan socodka lacagta caddaanka ah.

Habkan hubinta dakhliga shakhsi ahaaneed ma jiro waa barbardhac weyn. Maalgashadayaashu uma baahna W-2 ama canshuur celin; Taa beddelkeeda, amaah-bixiyayaashu waxay qiimeeyaan awoodda kiraynta guriga, iyaga oo ka dhigaya amaahda CES mid la heli karo kuwa leh dhaqaale adag. Waxay sidoo kale yihiin muwaadiniin ajnabi ah oo la heli karo, taas oo u oggolaanaysa maalgashadayaasha caalamiga ah inay galaan hantida maguurtada ah ee Maraykanka iyada oo aan la helin diiwaannada dakhliga gudaha. Tusaale ahaan, muwaadin ajnabi ah wuxuu ku sugi karaa amaahda CES guri kiro ah oo soo saara $4,000 bishii oo leh DSCR oo ah 1.3, isagoo ka gudbaya caqabadaha dakhliga shakhsi ahaaneed.

Qaab dhismeedka Piggyback ok wuxuu xoojiyaa dabacsanaanta. Amaahda Labaad ee Xidhan waxay dabooli kartaa lacag bixinta ama dib-u-cusboonaysiinta, oo lagu lammaaniyo amaahda koowaad si loo dhimo kharashyada hore. Bal qiyaas maalgeliyaha oo beegsanaya $500,000 guri kiro ah: daynta ugu horreysa waxay dabooshaa 75% ($375,000), iyo deynta CES waxay maalgelisaa inta soo hartay 20% ($100,000), taasoo ka dhigeysa kaliya 5% lacag caddaan ah. Tani pKaydkas dareere ah ee maalgelin dheeraad ah.

Si kastaba ha ahaatee, amaahaha CES-ku salaysan ee DSCR waxay la yimaadaan digniino. Heerarka dulsaarka ee amaahda labaad ayaa badanaa ka sarreeya, isku darka amaahda-qiimaha (CLTV) saamiyadu waxay ku kici karaan 75-85%. Shaqooyinka bannaan ama isbeddelada suuqa waxay sidoo kale saameyn karaan deymaha dakhliga ku salaysan hantida, sidaas darteed maalgashadayaasha waa inay xaqiijiyaan baahida kiraynta xooggan. Iyadoo ay jiraan arrimahan, deymaha aan mulkiilaha lahayn sida deymaha CES waxay bixiyaan fursado aan la qiyaasi karin oo loogu talagalay kobaca faylalka, gaar ahaan iyada oo aan la hubin dakhliga shakhsi ahaaneed iyo fursadaha waddan shisheeye ee jira ee wadista gelitaanka.