Kordhinta Maalgelintaada: Fahamka Saamiga DSCR ee Maalgelinta Muwaadiniinta Ajaanibka ah ee Hantida Ma-guurtada ah ee Maraykanka

Maalgelinta hantida ma-guurtada ah ee Maraykanku waxay fursad faa'iido leh u noqon kartaa muwaadiniinta ajnabiga ah. Si kastaba ha ahaatee, u socodka caqabadaha kakan ee maalgelintu waxay noqon kartaa caqabad, gaar ahaan marka ay timaado fahamka Saamiga Daboolista Adeegga Deynta (DSCR). Maqaalkani waxa uu ujeedadiisu tahay in lagu iftiimiyo saamiga DSCR iyo muhiimada ay u leedahay muwaadiniinta ajnabiga ah ee raadinaya inay maalgashadaan guryaha Maraykanka.

Waa maxay saamiga DSCR?

Saamiga DSCR, ama Saamiga Daboolista Adeegga Deynta, waa mitir muhiim ah oo ay adeegsadaan deyn bixiyayaasha si ay u qiimeeyaan awoodda hantida maalgashiga si ay u daboosho waajibaadkeeda deynta. Asal ahaan, waxay cabbirtaa dakhliga saafiga ah ee hawlgalka hantida (NOI) marka loo eego wadarta adeegga deynta. Saamiga DSCR ee 1.0 wuxuu muujinayaa in hantidu ay soo saarto dakhli ku filan oo ay ku daboosho bixinta deynta, halka saamiga ka sarreeya 1.0 uu muujinayo wax togan.Socodka Lacagta, iyo saamiga ka hooseeya 1.0 ayaa muujinaya hoos u dhac suurtagal ah.

Waa maxay sababta saamiga DSCR uu muhiim ugu yahay muwaadiniinta ajnabiga ah?

Muwaadiniinta ajnabiga ah, fahamka saamiga DSCR ayaa muhiim u ah dhowr sababood. Marka hore, waxay ka caawisaa qiimaynta caafimaadka maaliyadeed ee hantida maalgashiga ee suurtogalka ah. Saamiga sare ee DSCR waxa uu tusinayaa khatarta hoose ee deymaha, taas oo u sahlaysa muwaaddiniinta ajaanibka ah in ay helaan maalgelin. Marka labaad, saamiga xooggan ee DSCR wuxuu u horseedi karaa shuruudo deyn oo wanaagsan, sida dulsaarka hoose iyo qaddarka deynta oo sarreeya, taas oo si weyn kor ugu qaadi karta faa'iidada maalgashiga.

Sida loo xisaabiyo saamiga DSCR

Xisaabinta saamiga DSCR waxay ku lug leedahay qaacido toosan:

Saamiga DSCR=Dakhliga Shabakadda Hawlgelinta (NOI) Wadarta Adeegga DeyntaSaamiga DSCR=Wadarta Adeegga DeyntaDakhliga Shabakadda Shabakadda (NOI)?

Tusaale ahaan, haddii hanti ay soo saarto $100,000 gudaha NOI oo ay leedahay bixinta deynta sanadlaha ah ee $80,000, saamiga DSCR wuxuu noqon doonaa:

Saamiga DSCR=100,00080,000=1.25Saamiga DSCR=80,000100,000?=1.25

Saamigani waxa uu tilmaamayaa in hantidu ay soo saarto 25% dakhli ka badan inta loo baahan yahay si ay u daboosho waajibaadkeeda daynta, taas oo calaamad wanaagsan u ah deyn bixiyayaasha.

Talooyin loogu talagalay Muwaadiniinta Ajaanibka ah si loo horumariyo saamiga DSCR

1. Kordhi Dakhliga Kirada: Kobcinta rafcaanka guriga iyada oo loo marayo dib-u-habayn ama suuq-geyn istiraatiiji ah waxay soo jiidan kartaa kiraystayaasha mushaharka sare leh.
2. Yaree Kharashaadka Hawlgelinta: Hirgelinta tillaabooyinka lagu badbaadinayo kharashka waxay kor u qaadi kartaa NOI, si ay u wanaajiso saamiga DSCR.
3. Dib-u-maalgelinta deynta: Ka gorgortanka shuruudaha amaahda ka wanaagsan ama dib-u-maalgelinta deynta jirta ee dulsaarka hoose waxay yarayn kartaa wadarta adeegga deynta.

Gabagabo

Muwaadiniinta ajnabiga ah, faham buuxa ee saamiga DSCR ayaa muhiim u ah marka la maalgashanayo hantida ma-guurtada ah ee Maraykanka. Halbeeggani kaliya ma saameynayo awoodda lagu xaqiijinayo maalgelinta laakiin sidoo kale waxay saamaysaa faa'iidada guud ee maalgashiga. Iyagoo diirada saaraya hagaajinta saamiga DSCR, maalgashadayaasha shisheeye waxay kor u qaadi karaan fursadahooda guusha suuqa hantida maguurtada ah ee Maraykanka.

Bayaan: Maqaalkan waxaa tafatiray AAA LENDINGS; Qaar ka mid ah muuqaallada ayaa laga soo qaaday internetka, booska goobta lama matalo oo dib looma daabici karo fasax la'aan. Waxaa jira khataro suuqa ku jira, maalgashiguna waa inuu taxaddaraa. Maqaalkani kama dhigna talada maalgashiga shakhsi ahaaneed, mana tixgalinayo ujeedooyinka maalgashiga gaarka ah, xaaladda maaliyadeed ama baahida isticmaalayaasha shakhsi ahaaneed. Isticmaalayaashu waa inay tixgeliyaan haddii ra'yi kasta, fikrado ama gabagabada halkan ku jira ay ku habboon yihiin xaaladdooda gaarka ah. Maalgashiga si waafaqsan khatartaada.