Maxay tahay sababta u dooratid Deynta CES ee u Qalma DSCR ee Guryaha Aan Laheyn Lahayn

Maal-gashadayaasha hantida maguurtada ah ee doonaya deymaha la haysto ee aan mulkiilaha lahayn waxay leeyihiin qalab xoog leh oo ku jira Amaahda Xiritaanka-Dhamaadka Labaad (CES), gaar ahaan marka ay u qalmaan iyagoo isticmaalaya Saamiga Daboolista Adeegga Deynta (DSCR). Amaahdan ku salaysan dakhliga hantida ayaa ka hormariya dakhliga kiraynta dakhliga gaarka ah, iyaga oo bixinaya dabacsanaan amaah ku salaysan socodka lacagta caddaanka ah. Waa kan sababta deymaha CES ay u yihiin doorashada sare ee guryaha maalgashiga iyo sida ay u shaqeeyaan.

Amaahda CES waa deyn labaad oo leh wakhti go'an, oo ku habboon in la maalgeliyo guryaha aan lahaanshaha lahayn iyada oo aan la daadin kaydka shakhsi ahaaneed. Adigoo isticmaalaya DSCR si ay ugu qalanto, amaah-bixiyayaashu waxay qiimeeyaan dakhliga kiraynta guriga marka loo eego wadarta deynta, oo ay ku jiraan labada deyn. Qiimaha Caymiska Adeegga Deynta wuxuu u qaybiyaa kirada guud ee sanadlaha ah waajibaadka deynta (maamulaha, dulsaarka, canshuuraha, iyo caymiska). DSCR ee 1.2, tusaale ahaan, macneheedu waa hantidu waxay soo saartaa 20% dakhli ka badan inta loo baahan yahay, taasoo u xaqiijinaysa amaah bixiyayaasha amaahda ku salaysan socodka lacagta caddaanka ah.

Sifada xaqiijinta dakhliga shakhsi ahaaneed ma jirto waa mid taagan. Haddi aad tahay qof iskii u shaqeysta ama lagaa jarayo badan, deymaha CES uma baahna warqado lacag bixin ah ama canshuur celin. Qaab dhismeedka deynta ku salaysan dakhliga hantida ayaa qiimeeya kirooyinka suuqa ama heshiisyada ijaarka, hagaajinta ogolaanshaha. Intaa waxaa dheer, amaahda CES waa waddan ajnabi ah oo la heli karo, taas oo u oggolaanaysa maalgashadayaasha caalamiga ah inay maalgeliyaan kirooyinka Mareykanka. Muwaadinka ajnabiga ah ee leh saddex-xannuun oo soo saara $6,000 bishiiba wuxuu u qalmi karaa Amaahda Labaad ee Xidhan oo leh DSCR xoog leh, dakhli Maraykan ah looma baahna.

Ikhtiyaarada Piggyback ok waxay ka dhigaan amaahda CES mid soo jiidasho leh. Maalgashadayaashu waxay ku lammaanayn karaan Amaahda Labaad ee Xidhan iyo daynta ugu horreysa si ay u daboosho ilaa 85% qiimaha hantida, iyagoo hoos u dhigaya lacag bixinta. $400,000 hanti maalgashi, amaahda ugu horreysa waxay dabooshaa $300,000, iyadoo deyn CES ah ay maalgelinayso $80,000, taasoo ka tagaysa kaliya $20,000 jeebka ka baxsan. Tani pKaydkas raasamaal dib u cusboonaysiinta ama iibsashada cusub.

Halka deymaha CES-ku-saleysan ee DSCR ay bixiyaan faa'iidooyin, waxay wataan dulsaar sare marka loo eego dayn-qaadyada koowaad, iyo amaah-bixiyeyaashu waxay xaddidi karaan CLTV si ay u maareeyaan khatarta. Maalgashadayaashu waa inay sidoo kale ilaaliyaan waxqabadka amaahda ee aan mulkiilaha lahayn, maadaama boosaska bannaan ay hoos u dhigi karaan DSCR. Doorashada kiraynta baahida sare waxay yaraynaysaa tan, iyada oo hubinaysa guusha amaahda ku salaysan socodka lacagta. Iyadoo aan lahayn xaqiijin dakhliga shakhsi ahaaneed iyo helitaanka muwaadin ajnabi ah, Loans Labaad ee Dhammaadka-Dhamaadka ah waxay awood u siisaa maalgashadayaasha inay si xeeladaysan u koraan.